自2021年下半年楼市风向逆转以来，“内卷”就成了增城甩不掉的标签。

近期克而瑞提到，广州多区楼盘传出“不用名额也可上车”的风声。（点击跳转）

(资料图片)

增城，作为本身不用名额便可购房的非限购区域，在市场整体内卷的时候就显得更加被动。

克而瑞数据显示，今年1-5月中，增城一手住宅共计网签7773套，成交量较去年同期上涨44%，但比楼市火热的2021年同期仍少36%。

此外，增城房价日渐严峻，数据显示，目前增城一手住宅网签均价为17784元/㎡，跌至近五年最低，与去年相比跌了将近1000元/㎡.

幅员辽阔的增城区，由于货量充足、竞争激烈，经常站在楼市降价的第一梯队。而这一窘境，具体到各大板块及各大楼盘，更是各不相同。

01

增城又“开卷”，有楼盘单价击穿底线！

临近6月年中购房节点，增城不少开发商开启新一轮激战前的“热身”。

近期增城区多个楼盘再传降价风声，各个板块雨露均沾，有板块楼盘单价跌破万元，即使是最靠近主城的新塘，也有楼盘以壮烈“跳楼价”指望杀出一条血路！

以增城相对热门的新塘、永宁、朱村板块为例，均有楼盘推出特惠一口价。

比如，普遍坐一望二的新塘板块，就出现了一些单价不超1.5万/㎡的“搅局者”。

比如晓风**，在刚过去的520节点推出5套一口价新房，其中建面约92㎡的户型单价优惠到14589元/㎡，与今年的成交均价相比低了约3000元/㎡。

被金地承包的永宁板块，三个项目不仅推出限时促销特惠房，还有送车位使用权的骚操作。

早就“卷”出名堂的朱村板块，部分项目除推出特惠房源以外，还做到了低首付，手握7万即可上车。

热门板块都卷到天昏地暗，相对冷门的地方竞争就更激烈了。

石滩板块，某项目便打出了“单价仅9805元/㎡上车广州”的口号；此外，增江板块也有项目在五一期间推出了单价不过万的房源。

要知道，增城虽卷，但是单价低于万元的新房还是相对罕见的。

02

户型越小，跌价越狠？

降价内卷基本是增城楼市近两年的常态，但具体到不同的户型，涨跌情况也略有不同。

作为公认的刚需天堂，增城区的一手住房供应结构与中心城区大有不同，主打的就是一个“低总价、易上车”，因此刚需户型供应量也是最大的。

数据显示，今年1-5月中，增城区90㎡及以下面积段一手住宅供应3688套，占总供应的67%.

物不稀则不贵，相对应的，该面积段近两年网签均价一路走低。

数据显示，增城区90㎡以下面积段一手住宅在楼市相对较火的2021年网签均价突破2万/㎡，如今跌到不足1.7万/㎡。

即便是区域刚改90-120㎡、120-150㎡，也均较2021年跌了3000元/㎡左右。

相比之下，供应较少的大户型价格则表现较稳。

例如，150-200㎡今年成交均价约2.5万/㎡，比2021年上涨6%；200㎡亦然，比2021年涨9%.

03

二手市场更难，市占率仅35%

最后，来看看增城区二手市场近况。

克而瑞数据显示，今年2月以来，增城区二手住宅成交量保持在千套以上，基本扭转了去年的惨淡局面。

但对各大增城业主来说，出货压力依旧未减。

据悉，即使在“二手房增值税2改5”重锤下，不少增城业主还是在房源满2年便急匆匆开始抛售。

贝壳数据显示，目前增城二手挂牌量近1.6万套，数量居首全市，其中有1/3为“不满5”房源。

房多客少的局面下，部分二手小区成交价一降再降。

以朱村一带卖得最好的是碧桂园城市花园为例，大部分房源成交单价都在1.2-1.3万/平，最便宜的一套单价仅1.1万/平。

实际上，增城区由于一手房货量多、价格卷，二手房的成交环境一直逊于一手房。

数据显示，今年1-4月，增城区的二手住宅市占率是35%，仅高于黄埔和南沙。

因此，在增城一手市场还在无休无止内卷的当下，其二手市场更是难以逃脱业主厮杀的怪圈，继续降价求生。

来源：克而瑞广佛区域